Prestavba bytu: čo môžete a čo nemôžete urobiť sami

Mnoho obyvateľov bytov so štandardným usporiadaním je spokojných so základnými údajmi, ktoré sú im poskytované. A to je celkom pochopiteľné, pretože obytný priestor je často rozdelený tak, aby sa život pre rodinu stal nepohodlným. Ak je vaším cieľom prestavba bytu: čo je možné a čo nie - jedna z najbežnejších otázok v tejto fáze. Zvážte všetky zákazy a tiež odporúčania odborníkov v tejto oblasti.

Sanácia bytu: čo sa dá a čo sa nemôže robiť

Takmer všetky zmeny, ktoré si obyvatelia bytových domov môžu dovoliť, sú kontrolované na legislatívnej úrovni. Preto je základom každej činnosti bytový zákon, ktorý obsahuje osobitnú časť zameranú na úpravu tejto problematiky.

Zákazy prestavby

Zvážme podrobne, čo je prísne zakázané robiť v rámci prestavby bytu.

Je zakázané vykonávať akékoľvek stavebné práce zamerané na zničenie alebo zhoršenie technických vlastností nosných múrov (čiastočné zničenie, zriedenie, vytvorenie ďalších záťaží). Aby prestavba prebehla bezpečne pre všetkých obyvateľov domu, pozrite si technický pas bytu. Na pláne sú vyznačené všetky nosné steny.

Zákaz sa ustanovuje nielen pre búranie týchto múrov, ale aj pre vytváranie ďalších zaťažení. Inštalácia akýchkoľvek ťažkých priečok vyžaduje príslušné povolenie. V prípade prestavby bytu bez schválenia stanovuje bytový zákon zodpovednosť vo forme pokuty. Za prestavbu bytu bez povolenia budete musieť zaplatiť asi 4 tisíc rubľov.

Dôležité! Ak sa stretnete s nelegálnou prestavbou bytu, pracovníci bytovej služby vám povedia, kde sa môžete sťažovať.

Ako pochopiť, ktorá stena nesie? Najskôr musia byť všetky vonkajšie steny nosné. Po druhé, sú to steny, ktoré oddeľujú jeden byt od druhého a od vchodu. Ak chcete získať presné informácie, stačí sa pozrieť na plán bytu.Všetky nosné steny sú oveľa hrubšie ako priečky stien a sú označené špeciálnym tieňovaním alebo tučnou čiarou.

Je zakázané používať bežné stavebné komunikácie na prestavbu vášho vlastného bytu... V tomto prípade najčastejšie znamenajú použitie teplej vody a vykurovacieho systému. Napríklad na inštaláciu teplých podláh v byte je potrebné poskytnúť miestnosti ďalšie zariadenie na ohrev vody. V opačnom prípade riskujete veľké zaťaženie verejnej komunikácie a to buď pripravením časti obyvateľov o túto vymoženosť, alebo výrazným znížením teploty vody v kohútiku. Z rovnakého dôvodu je zakázané inštalovať ďalšie batérie na balkóny a lodžie.

Narušenie vetracieho systému, stúpačiek vody alebo plynových potrubí je zakázané.... Akákoľvek práca súvisiaca s ovplyvňovaním týchto systémov musí byť koordinovaná s príslušnými organizáciami a vykonaná až po získaní povolenia.

Prirodzene vyvstáva otázka spojenia kuchyne a obývacej izby, pretože toto je jedna z najbežnejších možností prestavby v malých bytoch. Existujú dve možnosti riešenia problému:

• výmena plynového sporáka za elektrický (v takom prípade je povolené dokonca úplné zjednotenie miestností do jednej miestnosti);
• inštalácia ďalších dverových alebo okenných otvorov v kuchyni (kompletná kombinácia miestností zbúraním steny alebo vytvorením otvoreného oblúka nie je povolená).

Je zakázané zväčšovať plochu nebytových priestorov zmenšením bytových priestorov... To znamená, že je nemožné využiť časť miestnosti na rozšírenie špajze alebo chodby. Zákon o bývaní navyše nestanovuje prestavbu bytu v panelovom dome tak, aby obytné miestnosti zostali bez zdroja svetla alebo tepla.

Poznámka! Pri prestavbe nezabudnite, že výsledná plocha obývacej izby by nemala byť menšia ako 8 m².

Je zakázané radikálne meniť umiestnenie kúpeľne... Nie je dovolené inštalovať vaňu, umývadlo alebo sprchu priamo nad obytné miestnosti susedov pod nimi. Na rozšírenie kúpeľne môžete použiť iba nebytové susedné priestory, napríklad komoru, chodbu atď.

Zmeny, ktoré sú povolené v rámci prestavby

Aby sme pochopili, ako urobiť prestavbu bytu svojpomocne, legitimizovať všetky zmeny a už sa k tejto otázke nikdy nevrátiť, zvážte, čo je stále povolené pre obyvateľov bytových domov a koľko stojí legalizácia prestavby v byte.

Skutočnosť, že zákon o bývaní ustanovuje a povoľuje určité zmeny, vôbec neznamená, že ich implementácia sa môže uskutočniť bezplatným spôsobom a nemôže byť podložená žiadnymi dokumentmi. Skutočnosť, že sú povolené niektoré zmeny, nevylučuje potrebu legalizácie prestavby bytu. Čo sa dá teda vylepšiť na vašom životnom priestore?

Je dovolené búrať steny, ktoré nie sú nosné... Dajú sa úplne alebo čiastočne demontovať, preniesť, upraviť. Okrem toho je možné postaviť nové steny, ktoré rozdelia existujúci priestor. Tu však nesmieme zabudnúť na prípustné limity zaťaženia podlahy budovy. Je veľmi ťažké robiť výpočty samostatne, preto by bolo lepšie kontaktovať špecialistu, ktorý má všetky potrebné informácie. Okrem toho vám povie, ako sa dohodnúť na prestavbe bytu.

Užitočná rada! Ak sa v procese dohodnutej prestavby bytu rozhodnete nainštalovať ďalšiu stenu alebo presunúť existujúcu, venujte pozornosť sadrokartónu.Je to ľahký materiál, veľmi vhodný na inštaláciu a dekoráciu.

Veľkosť obytného priestoru môžete zväčšiť demontážou steny medzi existujúcou miestnosťou a lodžiou... Vyžaduje tiež konzultáciu s odborníkom, ktorý môže navrhnúť najvhodnejšiu možnosť prestavby. Pretože na balkóne nie je možné nainštalovať ďalšiu batériu, musíte premýšľať o tom, ako zabezpečiť, aby sa lodžia nestala ďalším zdrojom chladu.

Hlavný dôraz v kombinácii balkóna a miestnosti by sa mal klásť na izoláciu vonkajšej steny. Ak sú všetky materiály správne vybrané a vysoko kvalitné, potom bude stačiť malé elektrické vykurovacie zariadenie na udržanie požadovanej teploty v miestnosti.

Rozširovanie kúpeľne je povolené z dôvodu priľahlých nebytových priestorov, ako sú chodba a komora... Stenu medzi nimi je možné stiahnuť a zväčšiť, tým pádom aj veľkosť kúpeľne. Ak dostanete príslušné povolenie, môžete si v byte nainštalovať aj vírivku. Aj keď je takáto vaňa dosť ťažká, pri správnom usporiadaní podlahy jej inštalácia nevytvorí významné zaťaženie budovy.

Za účasti príslušných služieb sú povolené zmeny v prevádzke plynových a vodovodných systémov... Špeciálny preukaz umožňuje pracovníkom vykonávať výpočty a pracovať s týmito komunikáciami.

Plochu miestnosti môžete zväčšiť pomocou neživého priestoru... Tu sú prípustné takmer všetky možnosti, s výnimkou tých, ktoré sa týkajú kombinácie miestnosti s kuchyňou s plynovým sporákom.

Je povolené rozdeliť existujúce miestnosti ďalšími priečkami... Ako príklad si môžete pozrieť plány prestavby dvojizbového bytu na trojizbový.

Náklady na dohodu o prestavbe bytu sú pomerne nízke a je celkom možné urobiť všetko podľa požiadaviek zákona. Ako získať povolenie na prestavbu bytu, môžete zistiť v bytovej službe vo vašej oblasti.

Ako si sami legalizovať prestavbu bytu

Ak chcete získať povolenie na prestavbu bývania na vlastnú päsť, musíte prejsť niekoľkými povinnými etapami:

• získať povolenie od bytovej inšpekcie na vykonávanie práce;
• vypracovať nový plán bytu;
• vykonávať všetky opravy spojené s prestavbou;
• pozvať a prijať komisiu zloženú zo zamestnancov bytovej inšpekcie na overenie a zaregistrovanie vykonaných zmien.

Ako legalizovať už vykonanú prestavbu bytu

Ak nechcete byť zodpovední, nelegálna prestavba bytu nie je pre vás. Predpokladajme však, že zmeny boli vykonané skôr, bez vašej účasti. Ako si zariadiť prestavbu bytu sami? Zvážme postup v tomto prípade.

Podľa právnych predpisov Ruskej federácie, konkrétne 4 časti 29 článku zákona o bývaní, už vykonanú prestavbu je možné zaregistrovať iba prostredníctvom súdu. K tomu musíte poskytnúť nasledujúce dokumenty:

• dokumenty potvrdzujúce vaše vlastníctvo;
• technický pas pre byt (nová aj stará verzia);
• osvedčenie hygienickej a epidemiologickej stanice;
• záver o stave nosných konštrukcií (možno získať od autorizovanej projekčnej organizácie);
• vyhlásenie;
• záver Štátneho požiarneho dozoru o súlade prestavby so všetkými normami požiarnej bezpečnosti.

Ak sa chcete dozvedieť viac informácií o postupe pri dohode o prestavbe bytu, musíte sa obrátiť na Úrad pre technický inventár.Odborníci vám povedia, čo je potrebné na riadnu legalizáciu prestavby bytu, náklady na postup a aké dokumenty je potrebné pripraviť. K bytu budete musieť predložiť list vlastníctva a technický pas, na základe ktorého bude vyhotovená žiadosť o nový technický pas.

Neregistrovaná prestavba bytu môže viesť k mnohým rôznym následkom. To platí aj pre prevod bývania z jedného vlastníka na druhého. A to hovoríme nielen o transakcii predaja a nákupu, ale aj o výmene, prijatí ako daru a dedičstve. To znamená, že ak je potrebné vykonať akúkoľvek transakciu s nehnuteľnosťou, musí sa skutočné usporiadanie bytu zhodovať s tým, ktoré je uvedené v dokumentoch. V opačnom prípade dôjde k zdĺhavému procesu a opätovnej registrácii.

Ďalším prípadom, ktorý znemožňuje plné využitie ich práv vlastníka bytu, je zmena hraníc bytového priestoru. To sa dá dosiahnuť čiastočným spojením schodiska. Podľa zákona má každá zmena stanovených hraníc za následok uznanie existujúcich dokumentov za neplatné. Je pravdepodobné, že budete musieť preukázať svoje vlastníctvo na súde, ak sa rozšírenie obytného priestoru uskutočnilo bez súhlasu príslušných organizácií.

Ako vidíte, spočiatku je oveľa jednoduchšie kráčať po legálnej ceste, ako po dokončení sanácie. Cena projektu na schválenie bude tiež nižšia, ak bude všetko urobené včas a dôsledne.

Koľko stojí prestavba bytu

Predtým, ako začnete meniť svoj životný priestor, musíte zistiť, koľko stojí prestavba v byte. ZINZ poskytuje množstvo platených služieb, od ktorých nemožno upustiť. Náklady na papierovanie na prestavbu bytu sú celkom prijateľné - asi 5 tisíc rubľov. Celkové náklady na projekt prestavby bytu sa môžu pohybovať od 20 do 100 tisíc rubľov.

Nižšie je uvedený zoznam výdavkov na vlastné schválenie prestavby bytu:

• platba za nový technický pas (náklady na dohodu o prestavbe bytu do značnej miery závisia od regiónu vášho bydliska a oblasti bytu);
• poplatok štátu za získanie nového katastrálneho pasu;
• náklady spojené s vedením súdneho konania (ak sa pripravuje už vykonaná sanácia): súdny poplatok a v prípade potreby aj náklady na právnika;
• príprava a schválenie nového projektu bytu, ktorý vydáva oprávnená organizácia.

Dôležité! Neodkladajte a je lepšie si okamžite objednať projekt prestavby bytu. V najlepšom prípade ho jednoducho nemôžete predať, ak je to potrebné, a v horšom prípade vám hrozí veľmi vysoká pokuta.

Možnosti prestavby bytov rôznych veľkostí

Medzi najradikálnejšie riešenia rozšírenia životného priestoru patrí vytvorenie garsónky. Za týmto účelom sú všetky steny, ktoré nie sú nosné (okrem stien kúpeľne), zbúrané a nahradené ľahkými priesvitnými. priečky... Táto možnosť je dokonalá, ak je v byte doma jedna osoba alebo mladý pár.

Zvážte rôzne možnosti prestavby troj-, dvoj- a garsónka.

Súvisiaci článok:

Obývacia izba kombinovaná s kuchyňou: fotografie najlepších interiérov. Kde je vhodná takáto kombinácia? Výhody a nevýhody. Druhy plánovania, metódy funkčného zónovania priestoru. Výber štýlu.

Prestavba trojizbového bytu v Chruščov

Prestavba trojizbového bytu v panelovom dome vám zaberie veľa času a úsilia.Preto pred spustením inštalácie vypracujte najpodrobnejší plán a skoordinujte ho s príslušnými službami. To vám pomôže vyhnúť sa zbytočným problémom a ušetríte náklady na prestavbu vášho bytu.

Čo by sa však, zdá sa, dalo vylepšiť v byte s až 3 izbami? Často sa stáva, že na spoločné bývanie alebo spoločné bývanie traja nepotrebujú toľko izieb, ale veľkosť kuchyne je veľmi žiadaná. V tomto prípade urobia (ako je vidieť na mnohých fotografiách) prestavbu 3-izbového Chruščovovho bytu, ktorý kombinuje priľahlú obývaciu izbu s kuchyňou. Príklady úspešných riešení pre byty tohto typu môžete vidieť na fotografii prestavby 3-izbového bytu o rozlohe 64 m². m alebo iná plocha.

V procese prestavby bytu je spojenie kuchyne a miestnosti do jednej zóny takmer bezbolestné. Potrebujete k tomu len to, aby ste sa sami dohodli na prestavbe bytu.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať prestavbe 3-izbového bytu série P-44T. Byt tohto typu má lodžiu, ktorá môže dokonale pomôcť rozšíriť priestor.

Možnosti prestavby dvojizbového bytu

Najčastejšie sa na internete nachádzajú fotografie prestavby 2-izbového bytu v Chruščove, ktoré ukazujú úplné alebo čiastočné zjednotenie celého priestoru. Pre rodiny s deťmi však táto možnosť prakticky nie je zohľadnená, pretože prestavba dvojizbového bytu v Chruščov je navrhnutá na zvýšenie úrovne pohodlia a nie naopak.

V byte, kde susedia 2 izby, nie je toľko možností prestavby (fotografia Chruščovovej dobre demonštruje tento typ bytu). Tu musíte premýšľať o tom, či existuje možnosť bezbolestne rozdeliť miestnosti napríklad pomocou malej predsiene alebo šatne, alebo či budete musieť všetko radikálne zmeniť. V každom prípade budete musieť pri zariaďovaní obetovať časť plochy jednej z miestností. Ale v tomto prípade to stojí za to.

Jednou z najlepších možností prestavby 2-izbového bytu je rozdelenie veľkej miestnosti na dve malé. To je skvelé riešenie pre rodinu s dvoma deťmi rôzneho pohlavia, z ktorých každé bude mať príležitosť mať vlastnú izbu. Druhá izba je v tomto prípade vyhradená pre spálňu rodičov. Kuchyňa bude hrať tiež úlohu obývacej izby, preto je vhodné kombinovať ju s lodžiou alebo balkónom.

Pred prijatím konečného rozhodnutia si pozrite čo najviac fotografií z prestavby 2-izbového bytu v Chruščov, ktoré sú prezentované na internete.

Prestavba jednoizbového bytu v Chruščov

Prekvapivo, ale je možné urobiť prestavbu jednoizbového bytu. Fotografie úspešných riešení dokazujú uskutočniteľnosť takýchto investícií. Existuje veľa možností na prestavbu jednoizbového bytu a všetky sú zamerané na vizuálne a skutočné rozšírenie priestoru.

V závislosti od cieľa, ktorý dosahujete, môžete konať dvoma smermi:

• prestavba ateliéru na jednoizbový byt;
• prestavba jednoizbového bytu na dvojizbový.

Stáva sa to aj opačne, keď si majitelia chcú z jednoizbového bytu urobiť garsónku. V takom prípade musíte konať podľa štandardnej schémy kombinácie kuchyne a miestnosti. Príklad projektu na prestavbu bytu tohto typu sa dá ľahko nájsť na internete. Cena tohto projektu prestavby bytu je najnižšia.

Ak usporiadanie vášho bytu úplne nezodpovedá vašim želaniam, je možné to zmeniť. Stačí zhromaždiť všetky potrebné dokumenty a vykonať prestavbu.Bude to samozrejme vyžadovať veľa času a úsilia, ale môžete rozšíriť tú časť bytu, ktorá je vo vašej rodine najžiadanejšia. A to samozrejme bude mať pozitívny vplyv na vaše pohodlie bývania v ňom.